一文汇总！事关住房公积金！
缴存住房公积金后再购房申请贷款，住房公积金个人住房贷款肯定是大家的第一选择。那么什么是住房公积金个人住房贷款？它有哪些优势？当前利率是多少？贷款时房屋套数怎么认定？接下来将逐一为大家介绍。
01
什么是住房公积金贷款？
住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款），是指住房公积金管理部门使用住房公积金向符合贷款条件且在本市行政区域内购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的个人住房贷款。
02
住房公积金贷款发放形式
1
纯公积金贷款
2
组合贷款中的公积金贷款部分
3
商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，即商转公贷款
03
住房公积金贷款优势
住房公积金贷款具有政策支持性强、贷款利率低、可贷期限长、还款方式灵活等特点，可帮助缴存职工缓解购房压力，有效满足刚需和改善性住房需求。
04
住房公积金贷款利率是多少？
纯公积金贷款根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。
2024年5月18日起申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
05
贷款时房屋套数怎么认定？
公积金贷款支持购买第一套和第二套自住住房的缴存职工家庭，如果购买的是家庭名下第三套住房，则不能申请公积金贷款。那么申请公积金贷款时，我市对家庭名下房屋套数是如何认定的呢？
缴存职工在申请公积金贷款时房屋套数的认定，以其家庭（包括借款人本人、配偶及未成年子女）住房套数为认定范围，以不动产登记部门记载的购房所在地县（市）级行政区域范围内房屋信息为准：
除拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定；
除拟申请住房公积金贷款所购房屋外只有其他一套住房的按第二套房认定；
借款申请人属两代以内直系亲属关系，每代各有一套住房，现共同购房申请住房公积金贷款的，按第二套住房认定；
在城市品质提升、有机更新、旧城改造等过程中，已被征收尚未办妥注销登记的住房不计入房屋套数。
